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          市場趨勢看展會 房產調控看湖南

          市場發展趨勢看展會,展會一定程度上代表了市場發展方向或將要發展趨向,那么房產調控如何看呢,有網友表示“果然是房產調控看湖南”。

          據湖南省自然資源廳5月23日消息,近日,湖南省自然資源廳、省住房和城鄉建設廳聯合印發《關于落實房地產市場調控目標優化房地產用地審批的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

          《通知》要求,各市州、縣市區自然資源和住房城鄉建設主管部門要進一步強化房地產用地供應管理,切實降低去化周期,保證房地產投資發揮效益,防控資源浪費。

          值得注意的是,在全國各地紛紛出臺樓市松綁政策之際,湖南長沙5月16日出臺了“以租換購”的新政,讓人眼前一亮,引發全社會廣泛關注。加之此次“別出心裁”的去庫存方式,有網友表示“果然是房產調控看湖南”“高,實在是高”。

          截圖來源:微博

          湖南:對去化周期超24個月的市縣

          暫停新宅地審批

          據《通知》要求,對現有存量房地產用地情況進行梳理,因城施策支持剛性和改善性、創新性需求。

          對政府收回需重新招拍掛出讓的地塊,轉為品質改善性、低碳綠色創新性項目,允許在制定土地出讓底價時在10%的幅度內適度支持,力爭改變“高負債”“高杠桿”“高庫存”房地產開發經營方式,為房地產經濟轉向高質量動態平衡發展提供有力保障。

          按照第七次人口普查數據,城鎮人口達到50萬人以上的邵東市、耒陽市、平江縣、醴陵市,或城鎮人口新增10萬人以上且總數接近50萬人的新化縣、漢壽縣、湘鄉市、湘潭縣、隆回縣、桂陽縣、澧縣、桃江縣等,可以向省自然資源廳申請提升房地產用地單宗出讓規模標準至中等城市規模,納入縣城城鎮化建設示范地區備選范圍。

          防止房地產庫存去化超標增加系統性風險,防止人口流失縣城盲目建設。

          各市州、縣市區商品房庫存去化周期在13-36個月的,應嚴格控制新增房地產開發用地審批;對連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣,除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外,暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。

          《通知》還明確,對商品住房去化周期超過24個月的市縣,暫停新的商品住房用地審批,將商品住宅用地掛牌出讓規??刂圃谏夏甓裙康?0%以內;對非住宅商品房去化周期超過36個月的縣市區,除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外,暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。以上用地調控措施實行動態監管,達到相關規定明確的條件即可解除。

          湖南多地已出臺政策“托市”

          近幾個月來,湖南已有多地出臺政策“托市”。

          據瀟湘晨報報道,5月20日,湘潭市印發《湘潭市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》。

          根據湘潭市要求,這一次湘潭聚焦為購房者減輕負擔,為企業降成本,根據國、省房地產調控政策,結合當地實際制定二十條措施,涉及金融信貸、公積金及人才購房補貼等方面。

          個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內。對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住宅的,金融機構執行首套房貸款政策。

          同時,湘潭將提高住房公積金貸款額度。住房公積金繳存職工在市城區購買新建商品住房申請住房公積金貸款的,貸款最高限額調整為60萬元;按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才貸款最高限額可達80萬元。

          這20條措施還提及實施購房補貼,清理兌現歷年來已按規定申報的各類購房補貼。將以前房博會財政補貼的階段性措施轉為年度措施,按一定標準對購房人予以補貼,支持各類購房需求。

          值得注意的是,在3、4月已有岳陽、常德、懷化、株洲、衡陽等城市出臺政策,主要有關公積金額度、貸款放松、購房補貼等方面。湖南地級市房地產市場持續低迷,加上湘潭此次出臺托市政策,出臺托市措施城市新增至6城。

          數據來源:克而瑞湖南區域

          湖南樓市現狀如何?

          湖南房地產市場受整體大行情的影響,也不可避免地遭遇低迷。據克而瑞湖南區域統計,4月受全國市場持續低迷傳導及疫情點式復發影響,湖南房地產市場下行壓力加劇。

          房企層面,湖南重點房企TOP30總銷售額僅457億元,同比下跌32%,較3月同比跌幅擴大3個百分點。政策層面,中央政治局定調樓市政策后,全國各地疫情多點頻發,湖南6大城市出臺政策,長沙限購政策也有所放松,未來在“房住不炒”的基礎上,或將有更大力度的刺激政策出臺。

          以長沙和湘潭為例。長沙九區縣商品房自2021年6月成交量同比開始下跌,且跌幅不斷加大,在2021年三四季度達到30%以上跌幅,至2022年一季度同比下滑超過40%, 購房者觀望情緒較濃,下跌態勢延續至今。4月成交量同比下滑達到49%,成交收縮明顯。

          4月長沙新增商品房供應量94.75萬平方米,同比下降47%,環比下降21%,創下近兩年同期新低?!拔逡弧奔倨?,長沙各樓盤也紛紛推出促銷活動,渠道商合作房源、特價房、高折扣等切實優惠成為標配。

          而湘潭近一年樓市成交情況來看,成交量呈現下滑趨勢,1-4月總成交同比下滑26%,同時均價從2021年下半年起逐月下滑,目前已降至5000左右,樓市遇冷明顯,湘潭市出臺二十條舉措以求平穩房地產發展。

          編輯|王月龍 易啟江

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